Inwestowanie w nieruchomości komercyjne – poradnik
Inwestycja w parki handlowe to dobry pomysł na biznes, warto się dobrze do niego przygotować, bo nie każda nieruchomość przyniesie spodziewane zyski, zarówno inwestorom, jak i najemcom. Na co warto zwrócić uwagę? Oto kilka ważnych porad!
- Inwestycję w każdy biznes powinniśmy zacząć od zapoznania się ze specyfiką danego tematu, w tym przypadku parków handlowych – czym się charakteryzują, jaki mają potencjał rozwoju oraz w jaki sposób prezentuje się globalna mapa lokalizacji. Jeśli na danym obszarze istnieje rozbudowana infrastruktura handlowa, to inwestycja w park handlowy w danej lokalizacji może okazać się nietrafiona. Odpowiednia lokalizacja to klucz do sukcesu. Warto dokładnie przeanalizować nie tylko samą lokalizację, ale także potencjał wzrostu wartości oraz koszty utrzymania i niezbędnych remontów.
- Strategia inwestycji to cele, które warto jasno określić. Parki handlowe to obiekty różnej wielkości, zatem zwrot inwestycji będzie różny w zależności od jej powierzchni. Warto również określić, czy rozważamy w przyszłości rozbudowę parku handlowego, czy pozostanie on w niezmiennej wielkości.
- Finansowanie inwestycji – to niezwykle istotny punkt biznes-planu, należy określić budżet oraz jego finansowanie – czy będą to środki własne, kredyt hipoteczny, a może jeszcze inne źródła. Należy wziąć pod uwagę także zmienną sytuację gospodarczą, rosnące cene surowców, które mogą realnie wpłynąć na finalny koszt parku handlowego.
- Plan zarządzania parkiem handlowym to także ważny aspekt związany z nieruchomością – wynajem lokali najemcom, bieżące utrzymanie, modernizacje, remonty i ewentualna rozbudowa. Pamiętajmy także o tym, że z inwestowaniem w nieruchomości może być związane ryzyko i zawsze warto mieć przygotowany scenariusz awaryjny. Może to być spadek wartości nieruchomości, czy problem w wynajmem powierzchni handlowej.
- Współpraca ze specjalistami – inwestycja w nieruchomość to także zatrudnienie ekspertów, warto postawić na doświadczonych i rzetelnych fachowców, ponieważ za ewentualne ich błędy to my zapłacimy. Będą to osoby, które pomogą w procesie inwestycyjnym, a także po jego zakończeniu.
- Rozwój inwestycji – wymaga bieżącego zaangażowania, monitorowania samej nieruchomości oraz kontroli wyników finansowych, rozwoju parku poprzez inwestycje wewnętrzne i zewnętrzne.
Parki handlowe to dobry pomysł na biznes, ale wymaga on starannej analizy, warto postawić na marki godne zaufania oraz ekspertów, którzy będą mieli realny wpływ na sukces naszej inwestycji.
